Kredyt hipoteczny a księgi wieczyste

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny to specyficzny rodzaj kredytu udzielanego przez banki. Jest on udzielany na wysokie kwoty i na bardzo długi okres kredytowania, nawet na trzydzieści lat. Oprocentowanie jednak takiego kredytu nie jest wysokie. Zwykle sięga zaledwie kilku procent. Odsetki co prawda i tak są duże, bo naliczane są od wysokiej kwoty salda. Jednak sam fakt, że oprocentowanie jest niskie powoduje, że jest to najbardziej korzystna forma kredytu. Kredyt hipoteczny przyznawany jest na część wartości nieruchomości. Część klient musi sam sfinansować. Jest to tak zwany wkład własny w inwestycji. Jego wartość jest ustalana przez Komisję Nadzoru Finansowego, a w roku obecnym obowiązuje na poziomie 20% (W niektórych przypadkach dalej obowiązuje 10% - więcej tutaj: https://www.porowneo.pl/kredyty-i-banki/przewodnik-i-slownik/kredyt-hipoteczny/zmiany-dotyczace-wkladu-wlasnego-w-2018-r). Wiele banków jednak dopuszcza mniejszy wkład własny, ponieważ taka kwota jest dla wielu klientów nie do osiągnięcia. Poza wkładem własnym, banki zabezpieczają się jeszcze dodatkowo kredytowaną nieruchomością. Ustanawiany jest zastaw hipoteczny na nieruchomości, który w pewnym stopniu ogranicza prawa własnościowe kupującego, ale nie ogranicza jego praw do użytkowania zakupionego lokalu. Ograniczenie praw własnościowych sprowadza się zwykle do tego, że klient, który chce sprzedaż zakredytowane mieszkanie, musi to najpierw ustalić z bankiem, który ów zastaw ustanowił. Zastaw jest wpisywany w księgę wieczystą mieszkania.

Księga wieczysta po kredycie hipotecznym

Księga wieczysta jest to dokument, który pozwala prześledzić i skontrolować stan prawny danego domu, mieszkania lub lokalu. To właśnie tam zapisywane są informacje o zastawach hipotecznych czy też udostępnieniu do użytkowania czy wieczystym użytkowaniu. Każda z tych informacji jest istotna, ma znaczenie i wpływa na atrakcyjność nieruchomości. Bank, który zdecyduje się kredytować taki lokal chce mieć wypis z księgi wieczystej. Jeżeli bowiem jest już ustanowiony na niej zastaw, może być znacznie trudniej otrzymać na nią kredyt. Dzieje się tak dlatego, że w świetle prawa, w pierwszej kolejności rozliczane są zastawy, które chronologicznie jako pierwsze zostały ustanowione. Dla samego przyszłego właściciela treść księgi wieczystej również ma ogromne znacznie, ponieważ określa zakres jego praw własności do nieruchomości. Bank, który decyduje się na kredytowanie zakupu nieruchomości chce być jednym podmiotem, który ustanawia zastaw, ponieważ tylko w ten sposób ta nieruchomość rzeczywiście może stanowić zabezpieczenie kredytu.